Gli australiani devono prepararsi ad affrontare ulteriori sofferenze abitative mentre il numero di affitti disponibili diminuisce ai minimi storici. L’ultimo rapporto di PropTrack ha rivelato che il tasso nazionale di posti vacanti in Australia ha raggiunto l’1,1%, dopo aver registrato il calo mensile più grande in più di un anno.
Tre delle capitali – Brisbane, Adelaide e Perth – hanno tassi di posti vacanti inferiori all’1%. In tutto il Paese, il numero di immobili in affitto disponibili si è dimezzato dall’inizio della pandemia. L’economista e autrice del rapporto Anne Flaherty ritiene che la situazione difficilmente migliorerà nel prossimo futuro.
“Le condizioni sono davvero difficili per gli affittuari in questo momento. Il fatto che la popolazione stia crescendo, che l’offerta di nuove abitazioni stia rallentando, ciò implica che non vedremo un cambiamento di queste condizioni tanto presto.nPenso che potrebbe andare peggio di quanto non sia in questo momento.”
Il tasso di posti vacanti di Sydney è sceso di 0,19 punti percentuali all’1,1% e Melbourne ha toccato l’1,19% dopo essere sceso dello 0,1, mentre Canberra ha registrato il tasso di posti vacanti più alto di qualsiasi capitale con l’1,72% nonostante abbia registrato un calo di 0,26 punti percentuali. Darwin è stata l’unica città in cui gli affitti disponibili sono aumentati, salendo di 0,17 punti all’1,7%.
Uno dei fattori che determinano la scarsa offerta è la dimensione ridotta delle famiglie. Durante la pandemia in ogni abitazione vivevano meno persone e la dimensione media della famiglia si è ridotta. Ciò ha creato la domanda per circa 200.000 case extra.
Tuttavia, questa tendenza ha iniziato a invertirsi e si prevede che continui sulla sua traiettoria nel prossimo anno.
Si prevede inoltre che l’offerta limitata di affitti continuerà a spingere gli aumenti degli affitti, con molti australiani che ora spendono più di un terzo del loro reddito raccomandato per l’abitazione mentre lottano con il costo della vita in altri aspetti della loro vita.
I locatori tolgono sempre più spesso i loro immobili dal mercato degli affitti perché i costi ad essi associati sono aumentati e non sempre sono coperti da forti aumenti degli affitti.
“Per alcuni di loro, i conti non funzionano più e stanno vendendo”. Sebbene questa sia una buona notizia per coloro che vogliono acquistare case, diminuisce lo stock di affitti. “La realtà è che abbiamo bisogno di più immobili in affitto”, ha detto la Flaherty. “Un terzo degli australiani sono affittuari ed è più probabile che lo siano anche i nuovi australiani.”
Anche se i governi potrebbero contribuire ad affrontare la crisi degli affitti aumentando i programmi di assistenza per l’affitto, non esistono quasi altre soluzioni che potrebbero affrontare il problema a breve termine. E qualsiasi piano volto ad aumentare l’offerta immobiliare richiede anni per essere pianificato e realizzato.
“Non esiste una soluzione miracolosa a questo. I governi devono lavorare insieme per esplorare tutte le opzioni per aumentare l’offerta immobiliare – non solo aumentare gli alloggi a prezzi accessibili, ma anche rendere più semplice la realizzazione di insediamenti build-to-rent, rendendo possibile rimanere un investitore immobiliare, lavorando su quelle barriere allo sviluppo di nuove abitazioni,” ha aggiunto Flaherty. (AAP)
Be the first to comment